A Rentabilidade do Mercado Imobiliário em Belo Horizonte: Um Panorama de 2024

A rentabilidade bruta do mercado imobiliário em Belo Horizonte (BH) alcançou impressionantes 26,6% em 2024, superando a média nacional que ficou em 19,1%. Esses dados foram revelados por um estudo conduzido pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) em parceria com a plataforma QuintoAndar, que se destacou por suas análises detalhadas sobre o setor imobiliário. É interessante notar como, em um cenário pós-pandemia, a situação do mercado em BH se apresenta de forma distinta em relação a outras grandes cidades brasileiras, como São Paulo e Rio de Janeiro, que enfrentam uma desaceleração ou até queda nos preços dos imóveis.

O Que Está Por Trás dos Números?

Segundo Thiago Reis, gerente de dados do QuintoAndar, o estudo evidenciou que tanto o rendimento do aluguel quanto a valorização dos imóveis estão em alta na capital mineira. “O preço do aluguel cresceu bastante desde o fim da pandemia e segue em ritmo acelerado”, comenta Reis. Essa afirmação é respaldada pela análise do rental yield, um indicador que mensura o retorno que o proprietário obtém do aluguel em relação ao valor de compra do imóvel, além da valorização que o ativo sofreu ao longo de um ano.

Onde Está Oportunidade?

O levantamento identificou que os maiores aumentos nos preços dos imóveis foram observados na região central de Belo Horizonte e em bairros próximos à Pampulha, como Santa Terezinha e Bandeirantes. Isso indica que áreas que antes podiam ser consideradas mais acessíveis, agora estão se tornando cada vez mais concorridas e, consequentemente, mais caras. Thiago Reis alerta sobre a dificuldade que muitos enfrentam para encontrar um local que caiba no bolso: “Está muito difícil achar um lugar em conta para morar em BH. A pessoa precisa pesquisar bastante e entender a dinâmica de cada região, buscando algo que se encaixe no orçamento”, destaca.

As Dinâmicas do Mercado Imobiliário

Um aspecto importante a se considerar é que as mudanças no mercado imobiliário não são permanentes. Reis enfatiza que a rentabilidade de um bairro pode mudar a qualquer momento, dependendo de fatores como infraestrutura, segurança e até mesmo a valorização de áreas vizinhas. Essas dinâmicas são complexas e muitas vezes imprevisíveis, o que torna a pesquisa e a análise de mercado uma prática essencial para quem está pensando em investir em imóveis.